{"id":146,"date":"2023-06-19T09:40:22","date_gmt":"2023-06-19T07:40:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/?p=146"},"modified":"2023-06-19T09:40:22","modified_gmt":"2023-06-19T07:40:22","slug":"les-differents-dispositifs-de-defiscalisation-pendant-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/2023\/06\/19\/les-differents-dispositifs-de-defiscalisation-pendant-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation pendant un investissement locatif"},"content":{"rendered":"\n

La r\u00e9alisation d’un investissement locatif vous exposera souvent \u00e0 des imp\u00f4ts sur le revenu. Notez que vous pouvez aussi r\u00e9duire vos imp\u00f4ts sur votre investissement. Les options suivantes sont les plus utilis\u00e9es sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

La loi Pinel<\/h2>\n\n\n
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Le dispositif Pinel se base en principe sur le prix d’achat de votre logement pour calculer la r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Cette option peut aussi s’av\u00e9rer avantageuse pour la mise en location d’un logement r\u00e9habilit\u00e9. En tout cas, le dispositif Pinel n’est applicable que sur un logement vide avec un prix inf\u00e9rieur \u00e0 20 % du co\u00fbt sur le march\u00e9 dans le secteur concern\u00e9. Il faut souligner que la r\u00e9duction d’imp\u00f4t sera mise en place tout au long de la dur\u00e9e de votre engagement. Le plafond est limit\u00e9 \u00e0 5\u2009500 \u20ac\/m\u00b2 ou 300\u2009000 \u20ac en global. En tout cas, il est plus judicieux d’utiliser un simulateur pour vous faciliter les choses.<\/p>\n\n\n\n

La loi Malraux<\/h2>\n\n\n
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Le dispositif Malraux concerne avant tout un projet de mis en location d’un logement consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant un patrimoine historique. Il peut aussi faire partie du patrimoine architectural. Les avantages fiscaux concernent principalement les travaux de restauration tout en se basant sur l’emplacement g\u00e9ographique du logement. \u00c0 noter que l’immeuble restaur\u00e9 doit \u00eatre mis en location pendant les 9 mois apr\u00e8s la restauration. De plus, le locataire doit utiliser le b\u00e2timent comme habitation. La r\u00e9duction fiscale sera alors \u00e9tablie en fonction des d\u00e9penses que vous avez r\u00e9alis\u00e9es tout au long de la r\u00e9novation. Le montant de ces d\u00e9penses avec un plafond de 400\u2009000 \u20ac sera alors multipli\u00e9 par 22 ou 30 %.<\/p>\n\n\n\n

La loi Censi-Bouvard<\/h2>\n\n\n
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Cette loi a \u00e9t\u00e9 mise en place si vous souhaitez acheter un immeuble pour la mettre en location pendant une dur\u00e9e minimale de 9 ans. Toutefois, le dispositif insiste sur l’investissement en tant que r\u00e9sidence pour \u00e9tudiants avec services. Il y a aussi la mise en location comme r\u00e9sidence pour les personnes \u00e2g\u00e9es ou les handicap\u00e9es. Le calcul de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t se basera alors sur le co\u00fbt d’achat hors taxes de l’immobilier neuf. Il peut aussi \u00eatre en cours de finition ou r\u00e9habilit\u00e9. Le taux de r\u00e9duction peut \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 11 ou 18, mais aussi 25 %. Il ne faut pas non plus d\u00e9passer le plafond de 300\u2009000 \u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La r\u00e9alisation d’un investissement locatif vous exposera souvent \u00e0 des imp\u00f4ts sur le revenu. Notez que vous pouvez aussi r\u00e9duire vos imp\u00f4ts sur votre investissement. Les options suivantes sont les plus utilis\u00e9es sur le march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":147,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151,"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146\/revisions\/151"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.chambre-agriculture-50.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}