La loi Pinel

Le dispositif Pinel se base en principe sur le prix d’achat de votre logement pour calculer la réduction d’impôt. Cette option peut aussi s’avérer avantageuse pour la mise en location d’un logement réhabilité. En tout cas, le dispositif Pinel n’est applicable que sur un logement vide avec un prix inférieur à 20 % du coût sur le marché dans le secteur concerné. Il faut souligner que la réduction d’impôt sera mise en place tout au long de la durée de votre engagement. Le plafond est limité à 5 500 €/m² ou 300 000 € en global. En tout cas, il est plus judicieux d’utiliser un simulateur pour vous faciliter les choses.

La loi Malraux

Le dispositif Malraux concerne avant tout un projet de mis en location d’un logement considéré comme étant un patrimoine historique. Il peut aussi faire partie du patrimoine architectural. Les avantages fiscaux concernent principalement les travaux de restauration tout en se basant sur l’emplacement géographique du logement. À noter que l’immeuble restauré doit être mis en location pendant les 9 mois après la restauration. De plus, le locataire doit utiliser le bâtiment comme habitation. La réduction fiscale sera alors établie en fonction des dépenses que vous avez réalisées tout au long de la rénovation. Le montant de ces dépenses avec un plafond de 400 000 € sera alors multiplié par 22 ou 30 %.

La loi Censi-Bouvard

Cette loi a été mise en place si vous souhaitez acheter un immeuble pour la mettre en location pendant une durée minimale de 9 ans. Toutefois, le dispositif insiste sur l’investissement en tant que résidence pour étudiants avec services. Il y a aussi la mise en location comme résidence pour les personnes âgées ou les handicapées. Le calcul de la réduction d’impôt se basera alors sur le coût d’achat hors taxes de l’immobilier neuf. Il peut aussi être en cours de finition ou réhabilité. Le taux de réduction peut être fixé à 11 ou 18, mais aussi 25 %. Il ne faut pas non plus dépasser le plafond de 300 000 €.

La continuité de l’activité

Tous les ans, c’est la même rengaine : à l’approche de l’été, il y a de moins en moins d’eau disponible pour les cultures et le bétail. Une cuve de 3 000 litres pour l’eau résout en partie ce problème. Lorsque la pénurie d’eau s’installe, vous utilisez l’eau de la cuve. Cette eau stockée est celle de la pluie. Vous avez plusieurs mois pour remplir d’eau le nombre de citernes qui suffit à votre exploitation. Le premier argument en faveur de cet équipement est donc sans aucun doute les sécheresses de ces dernières années. Chaque année, préparez-vous à la chaleur caniculaire qui réduit les quantités d’eau disponibles pour l’irrigation des cultures : équipez-vous de cuves de stockage d’eau. Les aléas climatiques sont désastreux pour l’agriculture. Ces cuves vous permettent de vous protéger en partie de leurs effets négatifs. Enfin, l’exploitation des citernes engendre des économies : certains coûts d’exploitation du domaine agricole diminuent. Les petites exploitations profitent aussi des avantages de ces installations.

Une contribution à la préservation de l’environnement

Utilisez ces cuves pour stocker des effluents agricoles. Ces derniers sont souvent dévastateurs pour l’environnement, voilà pourquoi leur gestion est encadrée par des règlementations sévères. Les effluents entraînent, notamment, une pollution de l’eau. Leur stockage peut se faire au sein de ces énormes citernes en attendant leur traitement. Rien n’empêche de réutiliser un effluent liquide bien traité pour l’irrigation des champs. Ainsi, vous économisez vos ressources en eau ainsi que celles de la planète. Faites-en mention sur les emballages de vos produits : c’est un argument marketing efficace. L’utilisation des eaux pluviales et le recyclage des effluents font de vous un agriculteur écoresponsable, dont l’exploitation adopte une organisation écologique. Dernière précision, ces cuves peuvent être affectées au stockage d’autres liquides agricoles tels que les engrais liquides, voire du carburant.

A quelle fréquence entretenir votre maison avec ossature bois ?

Il y a des gens qui pensent que l’entretien d’une maison en ossature en bois est particulièrement difficile et il faut le faire très souvent. Ce sont là des idées reçues parce que l’entretien de votre maison n’est pas aussi complexe qu’on le pense et ne doit pas être aussi fréquent que certains croient. Le fait est que le bois utilisé a été au préalable traité contre d’éventuels problèmes tels que les champignons, les mousses, les insectes, etc. Du coup, ce traitement limite la fréquence de l’entretien, car il rend le bois encore plus solide et plus résistant. Rappelez-vous juste de ne pas poser votre bois de chauffe contre vos murs par exemple parce que cela empêche l’aération du bois de votre ossature.

Quel entretien effectuer ?

Pensez à refaire la peinture de votre maison en ossature en bois tous les 7 ans environ, mais peut-être plus tôt si vous voyez que votre bardage commence à devenir gris ou noirâtre. Peut-être que des tons sombres seront plus adaptés, cependant, attention aux couleurs trop foncées, car elles conservent la chaleur et donc, chauffent le bois. Puis, évitez à tout prix les peintures filmogènes, car ces produits empêchent le bois de respirer. Pour que le bois garde son aspect naturel, appliquez dessus une couche de lasure et de préférence, une lasure microporeuse en phase aqueuse. Enfin, traitez le bois tous les 5 ans environ.

Bien rationalisez l’espace

Pour une meilleure vue d’ensemble, séparez votre jardin en diverses parties. Le coin potager et le coin fleuri doivent être dominants. De plus, vous pouvez ajouter une petite partie détente, toujours dans une optique cosy.

Optimisez l’espace

Certaines plantes poussent sans beaucoup de sols. Vous pouvez utiliser des pots ou des bouteilles recyclées. Ou pour un rendu plus sophistiqué, optez pour des vases. De ce fait, aménagez les plantes selon votre choix. Il y a aussi la création de niveaux. Cette technique consiste à faire des étagères sur lesquelles on expose la terre fertile. Les plantes seront en hiérarchie. En plus d’optimiser votre espace, cela apportera une touche de modernité.

Jouez sur les couleurs

Colorez les murs de votre cour en des couleurs lumineuses et vives. Cela crée une illusion d’optique. En un mot, votre jardin gagnera, visuellement, en largeur. Les couleurs comme le blanc, le bleu ciel et d’autres nuances feront l’affaire. Vous pouvez aussi choisir des pots de couleur claire.

Privilégiez les plantes peu volumineuses.

Les cactus et les plantes à petites feuilles vous font gagner en espace. De plus, elles embellissent la vue du jardin. Certains arbustes de petite taille peuvent se planter en pot et en vase. Si vous voulez vraiment de la verdure, les clôtures en arbustes sont la solution. Il y a aussi des plantes grimpantes, vous pouvez les orienter vers le toit de votre serre ou sur les clôtures du jardin.

L’entretien

Prendre soin de votre jardin contribue à le rendre beau. Quand c’est rangé, vous aurez l’impression que c’est plus vaste. Enlevez les mauvaises herbes et ne laissez pas les plantes pousser n’importe comment. Pour les arbustes, il faut bien tailler l’ensemble des feuilles et des tiges.

1. Vendre au printemps

Durant la période printanière, il est possible de jouer sur les tarifs des biens. En effet, il y a une hausse du nombre des transactions immobilières lors de ce moment de l’année. Ceci peut s’expliquer par le fait que l’arrivée des beaux jours suscite l’envie d’acheter chez les acquéreurs potentiels. Par ailleurs, au printemps, la vérification de la luminosité naturelle et de la ventilation d’une habitation est plus facile. L’autre argument est aussi les mutations professionnelles et le rythme scolaire qui favorisent la recherche de logement.

2. Vendre en été

En été, vendre un bien immobilier comporte à la fois un atout et un défaut. Pour des clients qui ne partent pas en voyage, vous pouvez effectuer les démarches sans trop de difficulté. Mais, on sait tous que l’été est la période des vacances. Et bon nombre d’acheteurs potentiels voyagent. L’activité reste toujours qualifiée même si elle est plutôt calme à cette période de l’année. En outre, pensez à programmer vos visites en fin de journée afin de bénéficier de plus de fraîcheur.

3. Vendre en automne

Bien qu’après des vacances, le moral des acheteurs soit au top, les rentrées scolaires, les reprises de travail ou encore les inscriptions sportives font de l’automne une période durant laquelle il y a de faibles transactions immobilières. Mais à partir du mois d’octobre, les affaires commencent à repartir petit à petit. Étant donné que les clients se font rare à l’autonome, on assiste alors à une rude concurrence entre les différents vendeurs de biens immobiliers.

4. Vendre en hiver

Tout comme en automne, les transactions immobilières sont moins importantes en hiver. En effet, avec le froid qu’il fait dehors, cela ne donne pas envie de chercher un logement ou de visiter un bien. Néanmoins, cela n’est pas une raison pour baisser les bras. Vous pouvez miser sur l’intérieur de votre habitation avec température ambiante agréable pour attirer des clients potentiels. Pour un vendeur qui se trouve dans les régions montagneuses, la saison hivernale est pour lui le bon moment pour céder son bien. Même s’il existe une haute et une basse saison, il reste toujours possible de vendre votre bien quel que soit le moment de l’année. Sachez que chaque mois, plusieurs milliers d’appartements et de maisons sont vendus sur le marché de l’immobilier.

Bien s’organiser

Avant de penser à la décoration et aux aménagements que vous allez apporter à votre jardin, il est important de réaliser un grand nettoyage. D’abord, vous devez tondre la pelouse, tailler les haies et de trier de tout ce qui ne sert plus comme les outils abîmés, les pots cassés, etc. Ensuite, établissez un plan et un ordre de priorités pour vos tâches. Enfin, sélectionnez des plantes en fonction de leurs besoins, de votre espace disponible et de vos envies.

Aménager un coin terrasse

Une terrasse peut être facilement construite avec des lames ou des dalles de bois, ou tout simplement avec des mobiliers de jardin adaptés comme le canapé d’extérieur.

Aménager un espace détente

Pour se prélasser au soleil ou pour se relaxer, vous avez le choix entre les chaises longues, le hamac, les balancelles à l’ombre d’un arbre, les voiles d’ombrage ou la tonnelle. Vous pouvez aussi optimiser votre espace de détente en sélectionnant un banc de rangement que vous pouvez décorer avec de simples coussins. Par ailleurs, si vous disposez d’une large espace, vous pouvez aménager un coin de jardin pour enfant avec des mobiliers adaptés à leur âge.

Envisager un abri de jardin

Une espace verte bien aménagée est également un jardin soigné et ordonné. Penser alors à établir un abri de jardin comme lieu de rangement pour dissimuler tous les outils, les accessoires de jardinage, et les jouets qui traînent, etc.

Installer un point d’eau

Les points d’eau sont décoratifs, apaisants et peuvent être des alliés de confort et de plaisir. Il peut s’agir d’une fontaine, de cascade, de bassin aquatique, de piscine, de bassin gonflable pour enfant, et même de jacuzzi ou de sauna.

Clôturer les espaces et fluidifier l’accès au jardin

Il est important de délimiter les zones extérieures et de séparer les massifs à fleurs et les potagers. Les divers endroits peuvent se retrouver collés et sans accès, c’est pourquoi il faut privilégier des séparations comme le petit muret ou une haie végétale ou des chemins en pavé autobloquant.

Miser sur l’éclairage

L’éclairage apporte une touche de décoration, mais c’est également un élément de confort et de sécurité. Vous pouvez mettre des lampadaires, des guirlandes lumineuses ou des spots encastrés pour illuminer votre jardin, surtout le soir.

Trouver les failles de l’offre

Faire un achat gagnant est parfois une affaire de chance. Il faut savoir saisir les opportunités au bon moment. L’offre proposée sur un bien immobilier n’est pas toujours négociable. Toutefois, il est possible d’avoir un rabais en tenant en compte des signes qui ne trompent jamais : Le prix estimé est le plus élevé du marché, la durée de la vente dépasse les 12 semaines, le vendeur veut conclure rapidement l’affaire, on voit clairement les défauts du bien, il a besoin d’un bon coup de rénovation, etc.

Avoir un budget

Pour acquérir un bien, il faut connaître jusqu’où on peut aller dans la négociation. De cette façon, il convient de disposer d’une fourchette de prix, particulièrement la plus haute pour mettre en place une marge dans son investissement. Le prix est souvent proposé au m2, c’est en partant de ce point de repère qu’on parvient à faire ses petits calculs.

Avancer de bons arguments

Dans une négociation, on reste ferme avec des arguments qui tiennent debout. Dès même qu’on tombe sur une offre qui nous intéresse, on se prépare pour décrocher l’achat à un prix champion. De ce fait, on prépare la liste des arguments bien à l’avance, c’est-à-dire avant de rencontrer le vendeur pour entamer avec les procédures et les contrats. Autant d’arguments sont disponibles de façon à le décourager sur la probabilité de vente, et ce, en évoquant les points faibles du bien : son accès, son prix surélevé, sa qualité en termes de confort, son manque d’équipements, etc. Pour encore mieux faire, on peut apporter des preuves justifiant que d’autres offres similaires se révèlent plus avantageuses, avec des tarifs abordables.

Choisir son moment

Une négociation doit se faire en la présence physique des deux interlocuteurs, au téléphone, on ne peut pas être très persuasif, à cause de la distance, et du manque de contact. Aussi, lorsqu’on est en face du vendeur, on est en mesure de l’évaluer psychologiquement, et d’intervenir lorsqu’il commence à manquer d’arguments pour sa défense. L’objectif étant de baisser le prix, on évite en revanche d’exagérer jusqu’à dévaloriser le bien. Cette action peut offenser le vendeur, et la négociation n’aboutit pas forcément entre les deux parties.

Recueillir des conseils d’expert

Un achat immobilier est un achat délicat, il mérite qu’on soit sur son 31 en termes de négociation, ce qui n’est pas donné à tous les prospects, souvent novices dans le domaine. Un chasseur immobilier procure de bons conseils pour acquérir un bien à un prix résolument satisfaisant.

1. Des méthodes naturelles pour tuer les mauvaises herbes

Il existe plusieurs produits naturels pouvant tuer les herbes de votre rocaille telles que le sel, le bicarbonate de soude, le vinaigre ou même l’eau bouillante. Toutefois, ils ne conviennent que sur une petite surface. Par ailleurs, ces produits ne sont pas des désherbants sélectifs. Autrement dit, ils peuvent aussi tuer vos plantes de rocaille. Ces méthodes naturelles sont surtout à privilégier pour éliminer les végétaux indésirables sur vos pavés ou vos allées.

2. Binage et sarclage pour éliminer les adventices

Le binage et le sarclage sont des méthodes efficaces pour éliminer les mauvaises herbes. Ils font d’ailleurs partie des opérations d’entretien à effectuer sur un jardin de rocaille. En plus de tuer les adventices, ces méthodes permettent aussi d’ameublir et d’aérer le sol et favoriser ainsi la croissance des plantes. Dans la pratique, le binage se fait 48 heures après une pluie afin d’avoir un meilleur résultat.

3. Des plantes pour limiter la croissance des herbes

Les plantes peuvent être de bons alliés pour empêcher les mauvaises herbes de recouvrir votre jardin de rocaille. Il s’agit plutôt d’une méthode utilisée à titre préventif. En effet, il existe un certain nombre d’espèces que l’on peut utiliser pour une rocaille, dont les sedums rampants ou le Leptinella potentillina. Ces derniers recouvrent le sol et freinent ainsi le développement des herbes.

4. Des produits chimiques comme derniers recours

L’utilisation des produits chimiques ne doit se faire que si les luttes mécaniques ou naturelles ne sont pas suffisantes pour nettoyer votre jardin de rocaille des mauvaises herbes. Au moment de l’achat des produits, pensez à vérifier la composition et les précautions inscrites sur les bouteilles ou les sachets. Pour manipuler ce genre de produits, il est recommandé de porter des gants, car tout contact avec la substance peut être dangereux.

Faites de la place

Un bon début serait de ranger et de trier tout ce qui encombre chaque pièce de la maison. Débarrassez-vous de ce qui est inutile, les vieux journaux ou les vieux magazines, des cartons, etc. Sinon, appliquez le conseil de la spécialiste japonaise Marie Kondo : face à chaque objet, demandez-vous s’il vous apporte de la joie, si oui gardez-le, sinon ou si vous avez des doutes, jetez-le ou donnez-le. C’est une méthode très simple pour faire le tri rapidement dans vos affaires. Le minimalisme est aussi un moyen esthétique et tendance pour ce qui est du rangement. L’aménagement sera alors plus facile et vous gagnez aussi de la place.

Valorisez les espaces

Maintenant que tout est net et rangé, vous avez une vue d’ensemble de tout l’espace que vous avez dans votre maison. Vous pouvez à présent définir les espaces et réfléchir à un moyen d’embellir, d’optimiser et de profiter de chaque millimètre carré de votre intérieur. C’est à vous de donner le ton, qu’est-ce qui est plus cohérent dans tel ou tel emplacement ? Poser une étagère de livres peut-être ou poser un pot de plantes vertes ou alors accrocher un grand tableau. Les idées sont nombreuses, tout dépend de vos goûts et vos préférences. À vous de donner du chic et de la valeur aux pièces, mais faites en sorte que ce soit harmonieux.

Définissez vos attentes

Pour commencer, vous devez savoir quel style vous convient. Vous pouvez choisir entre un jardin paysager, un potager, ou juste un coin cozy où vous pourrez vous détendre.
Vous avez l’opportunité de mettre en avant votre imagination. Vous pouvez l’aménager selon vos goûts et votre style. Cela dans le but d’optimiser votre bien-être et votre confort. Par ailleurs, il est recommandé de ne choisir qu’un seul style. Cela apportera de l’homogénéité à votre aménagement et une certaine cohérence dans le choix de votre esthétique. On peut vous proposer quelques styles, tels que l’aménagement à la française, le style méditerranéen, le jardin japonais ou bien le jardin moderne.

Définissez votre budget

Pour aménager un jardin, il est important de définir le budget que vous êtes prêts à allouer. C’est en déterminant le budget que vous pourrez définitivement procéder au choix de l’aménagement. D’ailleurs, il pourrait constituer une limite à votre imagination. Malgré cela, vous avez la possibilité d’aménager un espace de qualité avec des choix judicieux sur le plan des matériaux et des végétaux. En aucun cas, un budget limité ne pourra vous contraindre à concevoir un beau jardin.

Faites un plan

Après avoir défini votre style et votre budget, vous pouvez procéder à la réalisation du plan de votre jardin. Pensez, dans un premier temps, à faire un état des lieux pour mieux faire le plan. Cette étape est très importante pour la réussite de votre projet d’aménagement. Cela vous permettra de tenir compte des différentes caractéristiques de votre jardin. De plus, cela vous évitera de perdre du temps en retravaillant votre plan en cas d’erreurs.

Aménagez votre jardin

Une fois ces différentes étapes terminées, vous pouvez procéder à la concrétisation de votre projet d’aménagement. Vous pouvez alors acheter les végétaux et les matériaux que vous avez préalablement choisis. En effet, tous ces éléments devront s’accorder pour assurer l’homogénéité de votre jardin et la cohérence du style que vous avez décidé d’adopter.